Gluiras / Ardêche: kernsaniertes ehemaliges Gasthaus mit Hauptwohnung und drei Ferienwohnungen, schöne Fernsicht, großes Grundstück

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Objektangaben
Objektnr:
#4964594
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
7190 Gluiras
Land:
Frankreich
Grundstücksfläche:
16500m²
Wohnfläche:
245m²
Zimmeranzahl:
9
Kurzbeschreibung:
Ideales Investitionsobjekt in einem touristisch stark frequentierten naturnahen Urlaubsgebiet mit zwei modern eingerichteten separaten Ferienwohnungen.

Dieses ehemalige Hotel-Restaurant wurde 2010-2012 vom [...] (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
380.000 € 
Beschreibung

Ideales Investitionsobjekt in einem touristisch stark frequentierten naturnahen Urlaubsgebiet mit zwei modern eingerichteten separaten Ferienwohnungen.Dieses ehemalige Hotel-Restaurant wurde 2010-2012 vom derzeitigen Eigentümer komplett kernsaniert und modernisiert.Es liegt auf einer Anhöhe von ca.550m mit einem atemberaubenden Rundum-Panorama.Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 16.500m², teils Wiesengelände, teils Wald in Hanglage, das am Objekt liegende Grundstück kann auch bebaut werden.Eine Nutzung als Dauerwohnsitz in Verbindung mit der Vermietung der Ferienwohnungen ermöglicht eine gute Rendite.Es ist ein auf Fels gebautes und mit Natursteinen errichtetes Gebäude, das Mauerwerk ist absolut trocken und in Bestzustand.Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:- Erneuerung des Daches mit Gebälk und Eindeckung und Isolierung- Installation einer Pelletsheizung- Erneuerung der Fenster in Doppelverglasung- Erneuerung und Erweiterung der gesamten Elektro-Installation- Erneuerung und Erweiterung der Wasser- und Abwasserleitungen- neue moderne und komfortable Einbauküche- Erweiterung des Gebäudes auf die Hautwohnung mit zwei bis drei weiteren eigenständigen Ferienwohnungen, kleinere Arbeiten sind dort noch zu verrichten (siehe Photos)Ausstattung:- Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung- Fenster mit Isolier-Doppelverglasung - neue Einbauküche- mehrere Bäder - mehrere teils überdachte Terrassen- Balkon - große Garage- zwei bis drei Ferienwohnungen mit eigenem Eingang, Terrasse und FernblickGrundstücksfläche 1,65 haWohnfläche: ca. 245m²9 ZimmerHauptwohnung: ca. 142m²Die verkehrstechnische Lage ist gut, Busverbindungen sind gegeben.Entfernungen / Infrastruktur:Le Cheylard: ca. 22kmSaint Sauveur de Montagut: ca. 5kmPrivas: ca. 30kmAubenas: ca. 50kmDiese Orte verfügen über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte und ärztliche Versorgung.Autobahnanschluss: A7, Valence: ca. 50kmMittelmeerküste / Aix-en-Provence ca. 220km, davon ca. 170km AutobahnDie großartige Natur im Umfeld dieser Immobilie bietet eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.Es gibt ein gutes Netz von Wanderwegen, welche auch für Mountainbikeräußerst attraktiv sind.An den Ufern der nur wenige Kilometern entfernten Eyrieux findet man immer ein einsames Eckchen zum Baden und Sonnen, in etwa 15km Entfernung befindet sich eine moderne Schwimmbadanlage.Erwähnenswert ist auch der Dolce Via, ein auf einer ehemaligen Bahnanlage installierter komfortabler Radweg entlang der Eyrieux.Nähere Informationen über https://www.dolce-via.com/en/Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.Haftungsvorbehalt:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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