Kanzem: Eigentumswohnung der Superlative - ideal auch als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz

Objektangaben
Objektnr:
#4746965
Objekttyp:
Wohnung
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
A
Energiewert:
15,7
Ort:
54441 Kanzem
Land:
Deutschland
Wohnfläche:
105m²
Baujahr:
2015
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kurzbeschreibung:
feinste Ausstattung, Balkon, fußläufig zur Saar (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
310.000 € 
Beschreibung

feinste Ausstattung, Balkon, fußläufig zur Saar

Baujahr 1894
Kersanierung 2015
Wohnfläche ca. 105 qm  zzgl. Kellerraum

Ausstattung:
- Wände in Lehmputz
- Fußbodenheizung/Luft-Wärmepumpe
- hochwertiges massives Stäbchenparkett

Aufteilung:

- Wohn- Eßzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche und separatem WC
- Balkon mit verzinktem Stahlgeländer
- Kellerraum


Im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Gebäudes, der ehemaligen "Kulturscheune", befindet sich diese exklusive Wohnung.

Die Immobilie wurde im Jahre 2015 komplett entkernt und unter ökologischen und biologischen Gesichtspunkten neu errichtet.

In Rücksichtnahme auf den Denkmalschutz blieben nur die Außenwände und die Fassade erhalten, das Innenleben ist komplett neu.

Insgesamt entstanden drei Wohneinheiten, die Wohnung im 1 OG steht nun zum Verkauf.

Bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf die Verwendung bester Materialen gelegt.

Die Innenwände sind mit Lehm verputzt, die Böden wurden mit bestem Stäbchenparkett belegt.

Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, die Wärmegewinnung erfolgt mittels Luftwärme-Pumpe.

Große, dreifachverglaste Fenster und der verglaste Zugang zum Balkon sorgen für eine außergewöhnlich gute Belichtung der Räumlichkeiten.

Das große Wohn- Eßzimmer mit offener Küche erlaubt vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.
Die vorhandene, maßangefertigte Einbauküche aus Massivholz und Schiefer (Neupreis 20.000 EUR) kann zum Preis von 10.000 EUR übernommen werden.


Bis zur Saar sind es weniger als 50 m zu Fuß.
Somit ist die Lage der ideale Startpunkt für zahlreiche Freitzeitaktivitäten.


Der Ort Kanzem:

Der Weinort Kanzem ist über die Grenzen hinaus bekannt für seine Vielzahl an historischen Gebäuden und seinem malerischen Ortskern.

Im Zuge des Ausbaus der Saar zur Großschifffahrtsstraße wurde die Ortslage von Kanzem zu einer Insel, umgeben von der Saar und dem Schleusenkanal (siehe Bild Ortseingang).

Kanzem ist über vier Brücken erreichbar.

In der Umgebung finden sich viele bekannte Weingüter, die Römerstadt Trier sowie der Ferienort Saarburg sind in etwa 15 Minuten erreichbar.

Es gibt zahlreiche Radfahr- und Wanderwege, insgesamt ein idealer Ort zur Entspannung und Erholung.


Infrastruktur:

Kindergarten, Grundschule: etwa 6km
weiterführende Schulen in Konz: etwa 6km
Ärzte, Geschäfte, Supermärkte: etwa 6km


Entfernungen:

Trier: etwa 20km
Konz: etwa 6km
Saarburg: etwa 10km
Grevenmacher / Lux. etwa 15km
Bahnhof Kanzem (Strecke Trier-Saarbrücken): 400 m
Bahnhof Konz: etwa 6km
Autobahn A1: etwa 20km


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Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

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