Malborn: Bauernhof mit Nebengebäuden und ca. 15 Hektar Landwirtschaftsflächen - ideal auch für Pferdeliebhaber

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Objektangaben
Objektnr:
#4479369
Objekttyp:
Geschäftshaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
54426 Malborn
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
150000m²
Wohnfläche:
379m²
Baujahr:
1980
Zimmeranzahl:
15
Schlafzimmer:
12
Badezimmer:
3
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kurzbeschreibung:
ländliche, idyllische Lage, mit viel Platz, auch für Oldtimerfans


Dieser in den Jahren 1973 und 1980 errichtete Bauernhof liegt in ruhiger Ortsrandlage in Malborn mit direktem Blick auf den Nationalpark [...] (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
595.000 € 
Beschreibung

ländliche, idyllische Lage, mit viel Platz, auch für Oldtimerfans


Dieser in den Jahren 1973 und 1980 errichtete Bauernhof liegt in ruhiger Ortsrandlage in Malborn mit direktem Blick auf den Nationalpark Hunsrück-Hochwald und den Erbeskopf (die höchste Erhebung von Rheinland-Pfalz).

Zum Anwesen gehören ca. 15 Hektar landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Wiesen, usw) davon liegen ca. 5 Hektar direkt am Hof, der Rest in Sichtweite.
Die vorhandenen Nebengebäude machen es zum idealen Ort für Pferdeliebhaber oder aber auch für Oldtimerfans. Selbstverständlich wäre auch eine weitere Nutzung als Bauernhof denkbar.

Haupthaus:
Wohnung im EG + OG mit ca. 283 qm Wohnfläche und 12 Zimmern
Wohnung im UG mit ca. 52,51 qm Wohnfläche und 3 Zimmern
Garage und Kellerraum

Beheizt wird das Wohngebäude mit einer dualen Heizung; Öl-Zentralheizung oder Holzkessel, frei wählbar und umschaltbar. Für den Sommerbetrieb ist auch eine Wärmepumpe mit Kessel verfügbar. Eine Umrüstung auf Pelletheizung und die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich.

Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:
EG: 4 Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon
OG: 6 Zimmer, Dusch-Bad, Loggia, Flur
UG: Garage, Kellerraum, Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad

Nebengebäude:
Garagen ca. 80 qm
Werkstatt, Geräteschuppen, Lager ca. 140 qm
Stall mit Nebengebäude ca. 350 qm
Maschinenschuppen, Heulager ca. 140 qm

Lage:
Die Ortsgemeinde Malborn gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang im Kreis Bernkastel-Wittlich.
Die Grundschule und der Kindergarten im Ort sind fußläufig erreichbar.
Ein kleiner Laden in der Ortsmitte deckt den täglichen Bedarf ab.
Weitere Geschäfte sowie Ärzte finden sich im nahegelegenen Thalfang. Im 8,5 km entfernten Hermeskeil sind Einrichtungen wie Krankenhaus, Restaurants, Schwimmbad und alle weiterführenden Schulen vorzufinden. Die Verkehrsanbindung zu der Autobahn A 1 Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg ist ideal (6 km).

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro ?Schöner Wohnen?, einem unabhängigen Finanzierungsberater. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,48%, dies sind 3% zuzüglich 16% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Eric Jung
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