Mettlach: Jugendstil - Villa der Superlative!

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Objektangaben
Objektnr:
#4453613
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66693 Mettlach
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
488m²
Wohnfläche:
380m²
Baujahr:
1900
Zimmeranzahl:
16
Badezimmer:
3
Käuferprovision:
3,48 % incl MWSt
Kurzbeschreibung:
"Noblesse Oblige" (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
925.000 € 
Beschreibung

Diese im Jahre 1900 erbaute und komplett renovierte Jugendstil-Villa befindet sich in der Ortsmitte von Mettlach mit Blick auf die Saar und Schloss Saareck.


Derzeit entsteht in unmittelbarer Nähe die neue "Mettlacher Mitte" Die Abtei 2.0 mit einem neuen Outlet-Center, Schulungs- und Seminar-Räumlichkeiten sowie einer Ausstellungs-Location von Villeroy & Boch, das Ganze in einem parkähnlichen Ambiente.

Somit ist diese Immobilie auch bestens für Investoren geeignet, welche diese vermieten oder selbst für ein eigenes Outlet nutzen möchten.

Das noble Interieur spricht dafür und kann bei Interesse auch übernommen werden. Eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen oder eine reine private Nutzung ist ebenfalls denkbar.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss...

ist durch einen separaten Eingang zugänglich und modern eingerichtet, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Im Zuge der Renovierung wurden die ehemaligen Kellerräume im bodenebenen Untergeschoss zu Wohnräumen ausgebaut. Hierbei wurde die Erde des vormals höher gelegenen Vorgartens abgetragen. Es wurden neue Drainagen verlegt, die Fallrohre an das Kanalsystem angeschlossen und es erfolgte eine Vollsanierung der Außenmauern.
Die Flächen vor und seitlich des Gebäudes wurden als bekieste Terrasse angelegt und sind vielseitig nutzbar.

Wohnfläche: ca. 77 Quadratmeter

Aufteilung: Wohnzimmer, Küche it Durchreiche zum Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur, Technikräume, Terrasse

Ausstattung:
Böden: hochwertige V&B-Fliesen mit integrierter "LED"-Beleuchtung im Flur
Bad und Gäste-WC V&B-Objekte
Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

Durch den Haupteingang gelangt man in das Erdgeschoss. Hier besticht die sehr individuelle und hochwertige Einrichtung, eine feinfühlig gewählte Komposition aus mehreren Epochen, behutsam dem Stil der Villa gerecht werdend.

Wohnfläche: ca. 110 Quadratmeter

Aufteilung: 2 Arbeitszimmer, davon eines als Durchgangszimmer sowie ein Meeting-Salon, zwei weitere Zimmer, Duschbad, Flur, Eingangsbereich

Ausstattung:

originale und restaurierte Parkettböden und Fliesenbeläge
Wandverkleidung im Flur
Stoffbespannung an den Wänden im Salon und in den Arbeitszimmern
liebevoll restaurierte Holztreppe zum Obergeschoss
ebenfalls originale und restaurierte Eingangs- und Zimmertüren
zwei Erker

Das Obergeschoss...

Die beiden Balkone bieten einen schönen Blick auf die vorbeifließende Saar, das Verwaltungsgebäude von Villeroy & Boch und Schloss Saareck.

Auch hier wurde mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail stilgerecht und gemütlich eingerichtet. Die Bilder sprechen für sich!
Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Küchen, wobei die kleinere auch als Hauswirtschaftsraum- und Vorratsraum genutzt wird.
Die große Küche ist mit dem Speise- und Gesellschaftsraum verbuden.

Wohnfläche: ca. 108 Quadratmeter

Aufteilung: Wohnzimmer mit Verbindung zum Speise-Salon, Speise-Salon und Küche sind ebenfalls miteinander verbunden, Hauswirtschaftsraum mit separater Küche, Gäste-WC, Flur

Ausstattung:
Holz-Dielenböden
Gäste-WC gefliest mit hochwertigen Objekten
komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten
restaurierte Innentüren

Das Dachgeschoss ...

Natürlich ist auch das Dachgeschoss dem Gesamtbild der Immobilie entsprechend gestaltet und als eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Zum Schutze der Privatsphäre der Eigentümer werden vom Schlafzimmer und der Ankleide keine Fotos veröffentlicht.
Eine Besonderheit ist die freistehende Badewanne im Turmzimmer.

Wohnfläche ca. 50 Quadratmeter

Aufteilung: großes Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und einem Ruhebereich, Bad mit freistehender Wanne im gemütlichen Turmzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, Speicherraum nicht ausgebaut

Ausstattung:

Holz-Dielenboden
Bad und Gäste-WC gefliest

Das Nebengebäude (Remise) ...

Zu der Villa gehört ebenfalls ein Nebengebäude, welches über eine eigene Zuwegung erreichbar ist.
Es verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und kann genutzt werden ohne die Bewohner des Haupthauses zu stören.

Eine eigenständige Vermietung oder die Nutzung als Personalwohnung ist denkbar.

Die Einrichtung im Landhausstil ist gemütlich und individuell und kann mit übernommen werden.

Wohnfläche: ca. 37 Quadratmeter

Aufteilung: Duschbad im EG, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer im 1. OG.

Ausstattung:
originale Dielenböden
Gas-Zentralheizung
separater Eingang


Die Fakten:

Mit dem Erwerb im Jahr 1994 wurde die gesamte Infrastruktur Elektrik, Wasser- und Abwasser-Leitungen, Heizungs-System (Öl), inkl. Radiatoren neu eingebaut bzw. neu installiert. Alle Räume sowie das Treppenhaus wurden komplett renoviert, die Holzböden und Podeste abgeschliffen und neu versiegelt. Bäder und Toiletten neu eingerichtet, gefliest und mit hochwertigem Sanitärobjekten von V&B ausgestattet.

Im Jahre 2008 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Gesichtspunkte in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurden u.a. folgende Gewerke ausgeführt:
- Überholung des Daches, Austausch von defekten Schieferplatten und, wo nötig, Befestigung von Schieferplatten.
- Einbau einer Gasheizung inkl. der nötigen Zuleitungen Outdoor/Indoor.
- neue Fenster und Türen nach Vorgaben des Denkmalamtes
- Umgestaltung des Außenbereichs vor dem Haus und Ausbau des Untergeschosses
- neuer Verputz und Anstrich der Fassade, der Regenrinnen und Fallrohre
- Neugestaltung der Innenräume


Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

Bahnhof und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, gute Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg und Merzig oder Saarburg

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte vor Ort, Krankenhaus und weiterführende Schule in Merzig oder Saarburg
Autobahnanschluss A8: ca. 5km
Grenze Luxemburg-Schengen ca. 25km
Grenze Frankreich: Waldwisse ca. 15km

Flughäfen:
Luxemburg: ca. 50km, Saarbrücken: ca. 65km, Frankfurt-Hahn ca. 90km

Merzig: ca. 10km Trier: ca. 40km
Saarburg: ca. 20km

Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze veröffentlicht.

Wenn Sie möchten, nehmen wir Sie mit auf einen virtuellen Rundgang und stellen Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung. Nehmen Sie dazu einfach Kontakt mit uns auf - telefonisch, per Kontaktformular oder e-Mail.

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wüschen. Wir freuen uns für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben. 

Haftungsvorbehalt:
Die in dem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Wir geben diese ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit weiter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen 
Finanzberater. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,48%, dies sind 3% zuzüglich 16% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Jürgen Warnstedt
Ihr Ansprechpartner: Jürgen Warnstedt

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