MZG-Merchingen: Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit angegliederter Schreinerei und Nebengebäuden

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Objektangaben
Objektnr:
#4346357
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66663 Merzig
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
527m²
Wohnfläche:
300m²
Baujahr:
1900
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kurzbeschreibung:
Baujahr: 1900
Wohnfläche ohne Schreinerei und Nebengebäude: ca. 300 qm
Schreinerei / Nebengebäude ca. 150 qm
Grundstück: ca. 527 qm
Ein qm-genaues Aufmaß ist noch nicht erfolgt, die [...] (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
165.000 € 
Beschreibung

Baujahr: 1900
Wohnfläche ohne Schreinerei und Nebengebäude: ca. 300 qm
Schreinerei / Nebengebäude ca. 150 qm
Grundstück: ca. 527 qm
Ein qm-genaues Aufmaß ist noch nicht erfolgt, die Zahlen berufen sich auf die vorliegenden Pläne.

Aufteilung:

EG: Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer - ca. 65 qm
Der zentrale Flur befindet sich hier sowie der Eingang zur Schreinerei und zum Innenhof.

OG:
Wohnung 1: Flur, 3 Zimmer, Bad, Abstellraum - ca. 94 qm
Wohnung 2: Flur, 3 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum - ca. 80 qm

DG: Studio mit Einbauküche, 1 Zimmer - ca. 60 qm

Speicher ausbaubar

Dieses geräumige Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Merchingen, einem Ortsteil von Merzig.

Es wurde ca. im Jahre 1900 erbaut.
Im Objekt befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Bädern. Eines davon wurde erneuert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Angegliedert ist eine ehemalige Schreinerei und ein Nebengebäude, sowie eine Garage und zwei Innenhöfe. Zwei weitere Garagen befinden sich gegenüber auf der anderen Straßenseite.

In fußläufiger Entfernung befindet sich darüber hinaus ein Gartengrundstück.

Das Objekt ist vielfältig nutzbar und verfügt über großes Ausbaupotenzial.
Aufgrund der Nebengebäude ist es auch für die gewerbliche Nutzung geeignet.

Im Jahre 2010 wurde die Heizung erneuert und teilweise neue Heizkörper montiert.
Darüber hinaus wurde
- die Hauptverteilung der Elektrik
- die Unterverteilungen in den Wohnungen
- Wasser- und Kanalanschluss
ebenfalls erneuert.

Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, größtenteils aber doppelverglast.

Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich Heizungs-/Hausanschlussraum, das Öllager sowie Vorratsräume.

In naher Zukunft ist eine Sanierung oder Erneuerung des Daches notwendig. In den einzelnen Wohnungen herrscht auch allgemeiner Renovierungsbedarf.

Merzig: 3,3km
Saarbrücken: 50 km
B51: 6,5km
A8: 6,5
Merzig Bhf: 4,2km
Flughafen Luxembourg: 55km
Grenze Lux: 30km
Kita: 350m
Schule: 550m

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zeitnah veröffentlicht.

Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Eric Jung
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