SB-Gersweiler: Exklusives und repräsentatives Anwesen mit separater Einliegerwohnung, derzeit als Kanzlei genutzt, absolut ruhige Lage, großes Grundstück mit Teichanlage

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Objektangaben
Objektnr:
#3846856
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66128 Saarbrücken
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
1386m²
Wohnfläche:
306m²
Baujahr:
1996
Zimmeranzahl:
8
Badezimmer:
2
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kurzbeschreibung:
verkehrsgünstige Lage, mehrere Terrassen, Sommergarten, Wintergarten, offene Kamine, 1 Garage, 2 Carports, 2 Kunden-Stellplätze


Liebe Kunden, liebe Interessenten,

die aktuelle Situation [...] (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
690.000 € 
Beschreibung

verkehrsgünstige Lage, mehrere Terrassen, Sommergarten, Wintergarten, offene Kamine, 1 Garage, 2 Carports, 2 Kunden-Stellplätze


Liebe Kunden, liebe Interessenten,

die aktuelle Situation zwingt uns derzeit, im Interesse aller, die Besichtigungen mit besonderer Verantwortung zu planen.

Wir stehen Ihnen aber gerne telefonisch zur Verfügung und werden uns alle Mühe geben, Ihnen
ausführliche Informationen und weitere Photos unserer Objekte zur Verfügung zu stellen.

Bitte rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

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Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1996 vom derzeitigen Eigentümer geplant und mit vielen innovativen Ideen errichtet.

Die Immobilie wurde seitdem ständig gepflegt, instandgehalten und modernisiert.

Die Aufteilung lässt keine Wünsche offen, die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten.

Die Massivholz-Einbauküche mit separater Spülküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten komplett ausgestattet und mit einer Frühstückstheke verbunden.

Alles ist in Bestzustand und voll funktionstüchtig.

Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin mit Sichtfenster zum Treppenhaus, ein weiterer befindet sich im Obergeschoss.

Ein funktionstüchtiger, antiker, gusseiserner Ofen sorgt in den kalten Monaten im Wintergarten für eine wohlige Wärme.

Der Entréebereich ist großzügig geschnitten und die ausgewählten Bodenbeläge sprechen für sich. Die wertvolle Bleiverglasung, mit welcher die Eingangstüre gestaltet ist, findet sich ebenfalls in den meisten Türen wieder.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Gästeräume mit angeschlossenen Bädern.
Anschlüsse für die Montage einer weiteren Küche sind vorhanden, somit kann diese Etage auch als eigenständige Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche genutzt werden.

Das großzügig geschnittene Eltern-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Wanne. Beide Räume führen zum hinteren Balkon mit einem schönen Ausblick in den Garten.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Bad und ein Fernsehraum. Ein Teilbereich des Fernsehraumes kann mit einer Einbauküche ausgestattet werden.

Nun zu den Kanzleiräumen, erreichbar über einen separaten Eingang oder von der Wohnung aus:

Diese werden als Steuerbüro genutzt, welches auch bei Interesse übernommen werden kann.
Hier befinden sich drei Büros, ein Gäste-WC und eine Kaffeeküche im Eingangsbereich.

Ein weiterer großer Raum mit Anschlußmöglichkeiten für eine Sauna und einer kleinen Außenterrasse können den Kanzleiräumen noch hinzugefügt werden.
Heizungskeller und ein Weinkeller befinden sich auf der gleichen Etage.

Selbstverständlich befinden sich hinter den Büroräumen eine weitere Terrasse und ein Zugang zum Garten und den Kundenparkplätzen.

weitere Ausstattungsmerkmale:

- Fenster in Isolierverglasung, teilweise einbruchsichere Verglasung
- teilweise elektrische Rollläden, einbruchsicher durch Füllung mit Gießharz
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Außenbeleuchtung
- Vorbereitung für eine Türsprechanlage
- alle Räume im DG mit Fernsehanschluss mit entsprechenden Geräten

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei dem Grundstück um einen Erbpachtvertrag handelt, nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Aufteilung:

Erdgeschoss/Kanzleiräume:
2 Büroräume, 1 Chefbüro mit Aktenlager, Eingangsbereich mit Kaffeeküche, Gäste-WC, Außenterrasse, separater Eingang
weiterhin:
1 großer Raum mit Saunavorbereitung incl. großzügiger Nasszelle, Heizungsraum, Waschküche, Wein- und Vorratskeller, Treppenaufgang

Obergeschoss:
Entréebereich, Gäste-WC, Flur, Wohnbereich mit Lounge, Wintergarten, Esszimmer mit offener Küche, Zugang zum Garten und zum überdachten Balkon.
Der verglaste Sommergarten ist in die Wohnetage integriert.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Wanne und Zugang zum überdachten Frühstücksbalkon, zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, zweites Badezimmer, Fernsehraum, nutzbar als Wohnzimmer mit offener Küche, Anschlüsse vorhanden, Flur, Treppenhaus

Lage:
verkehrsgünstige Lage, ca. 10 km vom Stadtkern Saarbrücken, 5 km vom Stadtkern Forbach, und 5 km vom Stadtkern Völklingen entfernt

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, einem unabhängigen Finanzierungsberater. www.der-baufinanzierer.online

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Dann füllen Sie einfach nachfolgendes Kontaktformular aus oder rufen Ihren Ansprechpartner für dieses Objekt an:

Jürgen Warnstedt
Ihr Ansprechpartner: Jürgen Warnstedt

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