Hinzert-Pölert: teilrenoviertes Bauernhaus mit großer Scheune, enormes Ausbaupotential, schöne Fernsicht, auch geeignet für Pferdehaltung

Objektangaben
Objektnr:
#1471
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
54421 Hinzert-Pölert
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
1300m²
Wohnfläche:
160m²
Baujahr:
1929
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
1
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
Garten, Garage, Anbau, weiterer Ausbau im Scheunengebäude möglich, Garten- oder Weidegrundstück in unmittelbarer Nähe (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
Verkauft 
Beschreibung

Dieses regionaltypische Bauernhaus liegt in der Ortsrandlage von Hinzert-Pölert.

Die Wohnräume sind teilweise ausgebaut und renoviert, es sind aber noch diverse Arbeiten zu verrichten.

Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, von dort hat man einen herrlichen Blick über die hügelige Landschaft.

Der Scheunenteil ist noch nicht ausgebaut, bietet aber enorme Möglichkeiten.
Weiterer Wohnraum oder Gewerbefläche kann dort geschaffen werden.

Ebenfalls kann der Speicher des Wohnhauses noch ausgebaut werden.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung und einem Kaminofen.

Im Jahre 2010 wurden unter anderem die Fenster des Wohngebäudes durch Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung ersetzt.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein fast 700qm großes Weidegrundstück, somit ist Pferdehaltung möglich.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze veröffentlicht.


Aufteilung:

EG:
drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Durchgang zur Scheune

OG:
drei Zimmer, Flur,Bad


Lage, Infrastruktur
Hermeskeil: ca. 10km
A1, Auffahrt Reinsfeld: ca. 4km
Trier: ca. 30km
Saarbrücken: ca. 70km
Lndesgrenze Luxemburg, Wormeldange: ca. 55km
Landesgrenze Luxemburg, Grevenmacher: ca. 50km

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, weiterführende Schulen sowie Ärzte und ein Krankenhaus finden Sie in Hermeskeil.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im etwa 3,5km entfernten Beuren, ein weiterer Kindergarten in Reinsfeld.


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.

Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.



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