Wellen: teilrenovierte Doppelhaushälfte mit viel Potential in grenznaher Lage! Ideal für den geschickten Handwerker.

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Objektangaben
Objektnr:
#1467
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
54441 Wellen
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
473m²
Wohnfläche:
148m²
Baujahr:
1950
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
2
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
148qm Wohnfläche, Grundstück 473qm, Bau einer Doppelgarage bereits begonnen, Materialien zur Fertigstellung vorhanden. Sofort verfügbar. (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
248.000 € 
Beschreibung

Diese teilrenovierte Doppelhaushälfte befindet sich in einem Siedlungsgebiet der Gemeinde Wellen.

Diese Bauten wurden etwa im Jahre 1950 für Mitarbeiter des ehemaligen Kalkwerkes errichtet.

Der jetztige Eigentümer hat bereits sehr viele Renovierungsarbeiten durchgeführt, möchte nun aber aus persönlichen Gründen verkaufen.

Die Umbau- und Renovierungsarbeiten wurden von einem Architekten geplant und sind genehmigt.

Unter anderem wurden folgende Gewerke ausgeführt:
- Hauselektrik
- Wasser- und Abwasserverrohrung
- Decken teilweise erneuert
- neuer Estrich und Bodenbeläge
- teilweise neue Fenster, noch nicht alle eingebaut
- neue Treppe
- Trockenbauarbeiten und Innenputz, teilweise noch fertig zu stellen
- neue Bäder und Einbauküche
- Erweiterungsanbau
- Fundament und teilweise Mauerwerk für die Doppelgarage

- Dach und Fenster im Anbau

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung.

Laut den Angaben des Eigentümers sind alle Materialien zur Fertigstellung des Gebäudes vorhanden.

Das Fundament für die Doppelgarage ist vorhanden, mit dem Mauerwerk wurde begonnen.
Vor dem Haus befinden sich zwei bis drei Stellplätze.

Fazit: Das ideale Objekt für den Handwerker mit vielfältigen Ausbau- und Ergänzungsmöglichkeiten.

Um die Restarbeiten genau beurteilen zu können, ist ein Besichtigungstermin erforderlich.


Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.


Aufteilung:

EG: Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Bad, Anbau, Flur, Grillplatz, Terrasse, Garten
OG: Bad, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, Dachterrasse
DG: 2 Zimmer, weiterer Ausbau möglich, Dachterrasse


Lage, Entfernungen:
Grenzübergang nach Luxemburg,
Brücke Grevenmacher: ca. 500m
Bahnhof Wellen: ca. 800m
Bundesstraße B419: ca. 500m

Konz: ca. 12km
Trier: ca. 25km
Autobahnauffahrt Grevenmacher: ca. 3km

Kindergarten: ca. 700m
Schule: ca. 5km

Supermarkt Temmels: ca. 3km


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro Schöner Wohnen, einem unabhängigen Finanzierungsberater. Bitte klicken Sie hier:

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Jürgen Warnstedt
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