Mettlach: geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Waldrandlage, Top-Zustand, auch als Zweifamilienhaus nutzbar

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Objektangaben
Objektnr:
#1464
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Seniorengerecht:
Ja
Energieklasse:
F
Energiewert:
183,3
Ort:
66693 Mettlach
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
960m²
Wohnfläche:
158m²
Nutzfläche:
85m²
Baujahr:
1968
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
großes Gartenhaus, beleuchtete Terrasse, Garage, schön gestaltete Außenanlage, vier Stellplätze (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
365.000 € 
Beschreibung

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für de große Familie!

Errichtet wurde diese Immobilie im Jahre 1968 und seitdem fortlaufend modernisiert und instandgehalten.

Im Jahre 2016 erfolgten aufwändige Renovierungsarbeiten, unter anderem:
- Elektroarbeiten
- Bodenbeläge
- Fenster teilweise, hochwertige Eingangstüre
- Küche im EG
- Gartengestaltung mit beleuchteter Terrasse und Gartenhaus
- Gestaltung der Freiflächen vor dem Objekt
- Umzäunung
- und vieles mehr

Die Aufteilung des Gebäudes macht es möglich, dieses über das gemeinsame Treppenhaus auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Ideal zum Vermieten oder für zwei Generationen unter einem Dach.

Jede Etage verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer.

Es gibt eine Garage und vier Stellplätze.


Aufteilung:

EG
großes Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Eingangsbereich

OG
großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

KG
Heizungsraum, 3 Kellerräume, Waschküche, Flur, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Die Gartenanlage ist terrassenförmig angelegt, man hat zwei groß dimensionierte Terrassen mit Edelstahlgeländer und Beleuchtung, sowie ein gut dimensioniertes Gartenhaus.

Der untere Teil des Gartens eignet sich bestens als Nutzgarten, bzw. kann frei gestaltet werden.

Ebenfalls ist auf den Terrassen und im gesamten Garten eine Beleuchtung installiert, Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück grenzt an den Mettlacher Wald, durch ein Gartentor erreicht man einen Waldweg,ausgedehnte Spaziergänge sind möglich.
Ideal auch für Hundehalter.


Lage:
- ruhige Wohnlage
- Zentrum Mettlach: ca. 1,4km, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Schule / Kita:         ca. 700m
- Bahnhof Mettlach: ca. 2km

- Autobahn A8, Auffahrt Schwemlingen: ca. 8,5km
- Bundesstraße B51: ca. 700m
- Flughafen Luxemburg: ca.45,0km


Die Stadt Mettlach selbst, auch bekannt durch ihre Porzellanmanufaktur, ist ein bekannter Ausflugsort und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Hotellerie und Gastronomie.

Regelmäßige Buslinien nach Luxemburg, Saarburg und in Richtung Saarbrücken sind gegeben und mit dem Zug gelangen Sie ebenfalls schnell nach Trier oder Saarbrücken.

Geschäfte des täglichen Bedarfes un Supermärkte sind ausreichend vorhanden, eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Jürgen Warnstedt
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