Wadern: großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhigem Wohngebiet, auch als Dreifamilienhaus nutzbar, rollstuhlgerechtes EG mit Rampe

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Objektangaben
Objektnr:
#3153480
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66687 Wadern
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
832m²
Wohnfläche:
239m²
Baujahr:
1985
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kurzbeschreibung:
Liebe Kunden, liebe Interessenten,

die aktuelle Situation zwingt uns derzeit, im Interesse aller, die Besichtigungen mit besonderer Verantwortung zu planen.

Wir stehen Ihnen aber gerne [...] (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
298.000 € 
Beschreibung

Liebe Kunden, liebe Interessenten,

die aktuelle Situation zwingt uns derzeit, im Interesse aller, die Besichtigungen mit besonderer Verantwortung zu planen.

Wir stehen Ihnen aber gerne telefonisch zur Verfügung und werden uns alle Mühe geben, Ihnen
ausführliche Informationen und weitere Photos unserer Objekte zur Verfügung zu stellen.

Bitte rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

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Das richtige Haus für die große Familie!
In einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet im Ortsteil Wadern liegt diese vielfältig nutzbare Immobilie.

Sie verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss.

Das Dachgeschoss ist ebenso als separate Wohnung nutzbar, in jedem Stockwerk befindet sich ein Bad mit Toilette.
Das Duschbad in der Einliegerwohnung wurde 2016 komplett umgebaut.

Auch verfügt jede Etage über eine eigene Einbauküche, diese sind selbstverständlich im Preis enthalten.

Der Garten ist sowohl von der Erdgeschoss-Wohnung als auch durch einen separaten Eingang von außen erreichbar.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein großes Gartenhaus.

Der Wintergarten ist an das Erdgeschoss angegliedert, im Wohn- Eßzimmer wurde ein Grund-Kachelofen installiert.

Stellplätze hat man vor dem Haus, für die eigenen Fahrzeuge ist eine geräumige Doppelgarage vorhanden.

Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht ausgebaut und über eine Aussenrampe zu erreichen.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-Eßzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, behindertengerechtes Bad, Kachelofen

Untergeschoss:
Duschbad, Toilette, Einliegerwohnung mit Einbauküche, Heizungsraum, Waschküche, Partyraum, Kellerraum

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad


Modernisierungen:
2006: teilweise Renovierung
2006: neue Heizung
2013: Rampe mit beidseitigem Geländer im Aussenbereich als Zugang zum Haus und Neugestaltung des Vorgartens
2013: Umbau des Erdeschosses als barrierefreie Wohnung
2014: neues Hörmann Sektional-Garagentor
2015: neue Einbauküche im Erdgeschoss
2015: neue Fenster ausser Dachfenster und Giebelfenster
2015: neue Haustür in der Einliegerwohnung
2016: Eingangsbereich Wintergarten erneuert
2017: neue Heizung, Gäste-WC und Bad im Erdgeschoss
2018: Einbau einer zweiten Tür im Wintergarten


Entfernungen / Lage:

Saarbrücken: ca. 55km
Trier: ca. 45km
Losheim: ca. 15km
Merzig: ca. 25km
Landesgrenze zu Luxemburg: ca. 45km
Flughafen Saarbrücken: ca. 60km

In Wadern selbst finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte und diverse Arztpraxen.

Die Stadtverwaltung ist vor Ort, es gibt Grundschule, weiterführende Schule, ein Gymnasium und einen Kindergarten.

Eine gute Busverbindung in alle Richtungen ist gegeben.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Merzig oder Lebach.


Der Energieausweis ist angefordert und wird in Kürze veröffentlicht.


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé nthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und
dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro “Schöner Wohnen“, einem unabhängigen Finanzierungsberater.
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Jürgen Warnstedt
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