Wadern-Steinberg: geräumiges Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten, ideal auch als Mehrgenerationenhaus, 257 qm Wohnfläche

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Objektangaben
Objektnr:
#1449
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
G
Energiewert:
205,1
Ort:
66687 Wadern
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
1278m²
Wohnfläche:
257m²
Nutzfläche:
85m²
Baujahr:
1953
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Garagen/Stellplätze:
2
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
großer Garten, 2 Garagen, 2 Balkone, freistehend, guter Pflegezustand, mehrfach erweitert und renoviert, großes Grundstück (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
195.000 € 
Beschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus eignet sich bestens als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Möglich sind bis zu drei Wohneinheiten.

Es wurde 1953 errichtet und seitdem wie folgt umgebaut bzw. erweitert:

1963:
Anbau Kochküche und Garage im Erdgeschoss, zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss,

1978:
Anbau an der Rückseite des Gebäudes: Keller- und Hobbyraum im Kellergeschoss, Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss, Anbau des Balkones im EG, Tankraum, Lagerraum

1983:
Erweiterung des Eingangsbereiches mit Diele und Badezimmer im EG und OG, Waschküche und Badezimmer im Kellergeschoss, Balkon an der Giebelseite,
Eingangstüre mit hochwertiger Bleiverglasung, Fensterelemente mit Isolierverglasung, Überarbeitung und Erweiterung der elektrischen Anlage

2002:
Einbau des Kachelofens im Erdgeschoss

2009:
neue Heizungsanlage, De Dietrich, Solaranlage mit Pufferspeicher

2013:
Terrassentür-Element, Holz/Alu, dreifachverglast

2014:
Erneuerung der Balkon-Bodenbeläge


Das EG ist vollständig mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet.
Weiterhin sind zwei Zisternen zur Regenwassernutzung vorhanden.

Aufteilung:

Erdgeschoss: großes Wohn-Eßzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Eingangsbereich, Garage

Obergeschoss:
Wohn- Eßzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele

Kellergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer, Bad, Kellerraum, Heizungs- und Tankraum, Abstellraum


Steinberg ist ein Ortsteil der Stadt Wadern, eine Grundschule befindet sich im Ort, gute Busverbindungen nach Wadern und Merzig sind gegeben.

Wadern selbst verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, Ärzte und weiterbildende Schulen.


Entfernungen:

Wadern-Zentrum: 5km
Merzig: 24km, hier auch Bahnhof und Auffahrten der A8 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken
Grenzübergang Schengen via A8: 50km
Grenzübergang Remich: 48km
Autobahn A1: 12km


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposenthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und
dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.



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Jürgen Warnstedt
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