Trier Stadt: Interessant für Investoren! Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, parkähnlichem Grundstück und Nebengebäude in bester naturnaher Wohnlage.

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Objektangaben
Objektnr:
#1445
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
D
Energiewert:
106,6
Ort:
54293 Trier
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
2962m²
Wohnfläche:
303m²
Baujahr:
1965
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
ruhig gelegen, ideal als Mietobjekt oder als Mehrgenerationenhaus (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
769.000 € 
Beschreibung

Diese in einem parkähnlichen Grundstück gelegene Immobilie wurde in den Jahren 2011 und 2012 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Dies bezieht sich natürlich auch auf das Gästehaus.

Der Garten besticht durch seinen schönen Baumbestand und ist liebevoll angelegt.
Man findet etliche Ruhezonen und romantische Plätze.

Die naturnahe Lage und die Nähe zur Innenstadt sprechen für sich.

Die Wohnunen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind gut vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer.

Das Objekt ist sofort verfügbar.


Aufteilung Haupthaus:

Wohnung EG:
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Eiche-Parkettboden, ca. 110m²

Wohnung OG:
gleiche Aufteilung wie die Wohnung im EG, mit Balkon

Wohnung DG:
Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß, Eiche-Parkettboden, ca 85m²

Keller:
separater Eingang, Flur, drei Kellerräume, Heizungsraum, Ölkeller, Waschküche, behindertengerechtes Duschbad.


Alle drei Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und sanierte Bäder.
Desweiteren hat jede Wohnung einen Kellerraum und einen Stellplatz.

Separater Eingang pro Wohnuing, der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit hellem Marmor belegt.

Ausstattung Haupthaus:
Fenster: Dreifachverglasung aus 2011. Die grossen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Neues Schieferdach mit Isolierung, Wetterseite mit Schiefer verkleidet.

Öl-Zentralheizung

Böden: Marmor, Eicheparkett


Aufteilung Gästehaus:

EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, zwei Terrassen

DG:
ausbaufähig, ebenfalls kann dort ein Balkon angebaut werden

Keller:

voll unterkellert, Heizungsraum und zwei Garagenplätze


Auf der rechten Seite des Geländes befindet sich noch ein weiteres großes Grundstück, welches zusätzlich erworben werden kann.


Der Energieausweis ist angefordert und wird in Kürze nachgereicht.


Lagebeschreibung:
gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Autobahn A64: ca. 2km
Innenstadt: ca. 5-7 Minuten je nach Verkehrslage
Stadt Luxemburg: ca. 45km
Flughafen Luxemburg: ca. 35km


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposenthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und
dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen Finanzierungsberater. Bitte klicken sie hier:

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Jürgen Warnstedt
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