Wadern-Zentrum: gepflegtes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schreinerei in ruhiger, Stadtkernlage, großes Gartengrundstück

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Objektangaben
Objektnr:
#1426
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66687 Wadern
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
1331m²
Wohnfläche:
194m²
Baujahr:
1963
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
2
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
bestens nutzbar als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, ideal auch für Gewerbetreibende, Zentrum fußläufig erreichbar (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
325.000 € 
Beschreibung

Dieses gepflegte und geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtkern von Wadern.

Alle geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

Das Hauptgebäude wurde 1963 errichtet, der Anbau folgte im Jahre 1980.

Derzeit sind beide Wohneinheiten mittels eines Durchganges miteinander verbunden, aber mit wenig Aufwand voneinander zu trennen.

Somit ist das Gebäude als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Ebenfalls befindet sich eine ehemalige Schreinerei auf dem Gelände, welche viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Lagerhalle, Oldtimergarage oder einen Gewerbebetrieb bietet.

Schreinerei und Wohnhaus sind durch einen schön angelegten Garten mit Gartenhaus voneinander getrennt.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Garagen und einen Carport, eine Wohnung hat einen Balkon, die andere eine überdachte Terrasse.
Weiterhin sind genügend Stellplätze vorhanden.

Beheizt werden beide Einheiten mittels einer Elektroheizung, die Heizelemente sind auf modernem Standard und wurden erst in den letzten Jahren ausgetauscht.

Unterstützt wird die Heizung durch zwei hochwertige Kachelöfen, ein wirtschaftliches heizen ist somit gegeben.

Weiterhin verfügen beide Wohnungen über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Beide Häuser sind natürlich unterkellert.


Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizung: Elektro und zwei Kaminöfen


Infrastruktur:
Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Wadern verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, Ärzte, Hotellerie und Gastronomie, sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Regelmässige Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen runden das Bild ab.

Losheim: ca. 15km
Autobahnanschluß Richtung Trier-Koblenz ca. 10km
Autobahnanschluß Richtung Saarbrücken   ca. 12km
Autobahnanschluß Richtung Luxemburg     ca. 26km
Trier per Landstraße ca. 40km
Grenze Luxemburg / Remich per Landstraße ca. 55km


Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.

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Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

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