Wadern-Zentrum: gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, Stadtkernlage, großes Gartengrundstück

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Objektangaben
Objektnr:
#3153902
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66687 Wadern
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
650m²
Wohnfläche:
194m²
Baujahr:
1963
Badezimmer:
2
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kurzbeschreibung:
Liebe Kunden, liebe Interessenten,

die aktuelle Situation zwingt uns derzeit, im Interesse aller, die Besichtigungen mit besonderer Verantwortung zu planen.

Wir stehen Ihnen aber gerne [...] (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
275.000 € 
Beschreibung

Liebe Kunden, liebe Interessenten,

die aktuelle Situation zwingt uns derzeit, im Interesse aller, die Besichtigungen mit besonderer Verantwortung zu planen.

Wir stehen Ihnen aber gerne telefonisch zur Verfügung und werden uns alle Mühe geben, Ihnen
ausführliche Informationen und weitere Photos unserer Objekte zur Verfügung zu stellen.

Bitte rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

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Dieses gepflegte und geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtkern von Wadern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

Das Hauptgebäude wurde 1963 errichtet, der Anbau folgte im Jahre 1980.

Derzeit sind beide Wohneinheiten mittels eines Durchganges miteinander verbunden, aber mit wenig Aufwand voneinander zu trennen.

Somit ist das Gebäude als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Garagen und einen Carport, eine Wohnung hat einen Balkon, die andere eine überdachte Terrasse.
Weiterhin sind genügend Stellplätze vorhanden.

Beheizt werden beide Einheiten mittels einer Elektroheizung, die Heizelemente sind auf modernem Standard und wurden erst in den letzten Jahren ausgetauscht.

Unterstützt wird die Heizung durch zwei hochwertige Kachelöfen, ein wirtschaftliches heizen ist somit gegeben.

Weiterhin verfügen beide Wohnungen über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizung: Elektro und zwei Kaminöfen

Das Haus befindet sich auf einer noch zu vermessenden Grundstücksteilfläche von ca. 650qm des Gesamt-Anwesens.


Infrastruktur:
Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Wadern verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, Ärzte, Hotellerie und Gastronomie, sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Regelmässige Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen runden das Bild ab.

Losheim: ca. 15km
Autobahnanschluß Richtung Trier-Koblenz ca. 10km
Autobahnanschluß Richtung Saarbrücken ca. 12km
Autobahnanschluß Richtung Luxemburg ca. 26km
Trier per Landstraße ca. 40km
Grenze Luxemburg / Remich per Landstraße ca. 55km


Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Jürgen Warnstedt
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