Perl-Besch: freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, guter Zustand, fortlaufend renoviert, 186qm, Garten, Garage

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Objektangaben
Objektnr:
#1410
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
G
Energiewert:
241
Ort:
66706 Perl-Besch
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
633m²
Wohnfläche:
186m²
Nutzfläche:
288 m²
Keller:
102m²
Baujahr:
1960
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
1
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
neuwertige Bäder, Öl-Zentralheizung, sehr gepflegter und sauberer Zustand (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
332.000 € 
Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten, renoviert und modernisiert.

Der Erhaltungszustand ist sehr gut, alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten und sauberen Zustand.

Es wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, wobei die Erdgeschoss-Wohnung als Ferienwohnung angeboten wird.
Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Wohnflächen teilen sich in etwa wie folgt auf:
Wohnung 1:  75qm
Wohnung 2: 110qm

Bemerkenswert ist das individuell gestaltete neue Wohn- Esszimmer, auch Gartenzimmer genannt.

Dieser Teil des Hauses wurde 1995 umgebaut.

Die enorme Raumhöhe mit sichtbarem Balkenwerk und die schöne Gestaltung schaffen ein besonders wohnliches Ambiente und ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Angeschlossen an diesen Raum erreichen Sie den Freisitz und haben Zugang zum Garten.

Eine handgefertigte Sandsteintreppe führt von dort aus zur Küche und den weiteren Wohnräumen.

Die Bäder wurden komplett renoviert und neu gestaltet, ebenfalls der zur Straßenseite hin gelegene Balkon.

Selbstverständlich ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
In allen Zimmern befinden sich Massivholz-Dielenböden.

Weiteres Ausbaupotential bietet der große Speicher.


Aufteilung:

Obergeschoss:
untere Ebene: Gartenzimmer
obere Ebene: Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Flur, Balkon

Erdgeschoss:
Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, barrierefreies Duschbad, Flur, Abstellraum, Treppenhaus


Kellergeschoss:
drei Kellerräume, Heizungs- und Tankraum

Anbau:
Waschküche, Fahrradschuppen, Schuppen für Gartengeräte

 
 
Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung
- Freisitz
- Balkon
- 1 Garage
- 4 Stellplätze
- Garten
 
 
Der Ort Besch gehört zur Gemeinde Perl und liegt zwischen Perl und Nennig,
etwa 3km von Perl entfernt.
 
Der neue, moderne Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
 
Ebenfalls gibt es in Besch einen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Frankreich oder Trier und eine Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen nach Luxemburg.
 
Die Grenzübergänge Schengen und Remich sind etwa 3km entfernt.
 
Perl selbst bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie und Gastronomie sowie Ärzte und eine Apotheke.
 
 
Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.
 
Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.
 
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
 
Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Jürgen Warnstedt
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