Perl direkt: neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und toller Fernsicht

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Objektangaben
Objektnr:
#1408
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66706 Perl
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
592m²
Wohnfläche:
124m²
Nutzfläche:
124 m²
Baujahr:
2011
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Garagen/Stellplätze:
2
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
Baujahr 2011, Wintergarten, offene Küche, 124qm Wohnfläche, sofort bezugsfertig (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
475.000 € 
Beschreibung

Dieses neuwertige und bezugsfertige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Perl.

Es liegt am Ende einer Sackgasse, somit kein störender Durchgangsverkehr.

Durch den integrierten Wintergarten ist es sehr hell und lichtdurchflutet.

Wohn-Esszimmer und Küche sind als offene Einheit gestaltet.

Bemerkenswert ist natürlich die tolle Fernsicht mit Blick auf die Mosel und Luxemburg.

Beheizt wird es mittels einer Gastherme, die Warmwasserbereitung ist solarunterstützt.

Neben dem Objekt befindet sich eine Doppelgarage mit einem zweiten Tor zum Garten hin, praktisch zur Anlieferung von Pflanzen oder zur Grünschnitt-Entsorgung.

Ebenfalls gibt es zwischen den Garagen und dem Garten eine Regenwasser-Zisterne.

Der Garten ist schön angelegt, ein geräumiges Gartenhaus gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Die sonnige Terrasse ist großzügig dimensioniert, ebenfalls befindet sich dort ein Grillplatz.


Aufteilung:

EG:
Diele, zueinander offenes Wohn-Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Technikraum

OG:
drei Schlafzimmer, Badezimmer mit großer italienischer Dusche und Badewanne

Das Gebäude ist nicht unterkellert.


Ausstattung:
Gas-Zentralheizung
Solaranlage
Fußbodenheizung
Wintergarten
Regenwasser-Zisterne
Gartenhaus
Doppelgarage

Böden: Fliesen, teils großformatig, Laminat
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollos, isolierverglaste Holzfenster im Wintergarten-Bereich.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.


In Perl selbst finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen wie beispielsweise das Schengen-Lyzeum und eine Auswahl an Restaurants und Hotels.

Eine große Auswahl an Supermärkten befindet sich ebenfalls vor Ort.

Die Busverbindungen nach Luxemburg sind exzellent und mit der Bahn gelangt man über Trier in alle Richtungen.

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Medizinische Versorgung ist gesichert.


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.



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Jürgen Warnstedt
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