Mettlach-Saarhölzbach: Achtung Investoren! Großes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sofort verfügbar

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Objektangaben
Objektnr:
#1406
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
E
Energiewert:
131,7
Ort:
66693 Mettlach-Saarhölzbach
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
280m²
Wohnfläche:
265m²
Nutzfläche:
499 m²
Keller:
234m²
Baujahr:
1910
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Garagen/Stellplätze:
3
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
ehemalige Bäckerei mit eingerichtetem Café, Umbau zum Vermietungsobjekt möglich (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
198.000 € 
Beschreibung

Diese ehemalige Bäckerei mit Café bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über sehr viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Die Geschäftsräume sind für viele Branchen nutzbar, ebenso eignet sich das Objekt zur Umgestaltung als Vermietungsobjekt mit mehreren Wohneinheiten.

Die Einrichtung des Cafés ist noch vollständig vorhanden und in einem guten Zustand, die Gästetoiletten entsprechen ebenfalls dem aktuellen Standard.

Die Einrichtungsteile der früheren Bäckerei sind demontiert, der riesige Keller ist dadurch auch beispielsweise als Lagerraum nutzbar.

Es besteht Renovierungsstau, nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Zahlreiche Nutzungsaspekte lassen sich in dieser Immobilie umsetzen.

Auch hierbei beraten wir Sie gerne.

Noch ein wichtiger Hinweis: Aufgrund der in Saarhölzbach geplanten Ortskernsanierung können Fördermittel beantragt werden !!!
Abschreibungen bis 30% lt. Aussage der Gemeinde möglich.


Erwähnenswert ist auch die gute Ortslage und unmittelbare Nähe zu einer von Touristen ständig frequentierten Fußgängerbrücke über die Saar und der an der Saar entlang laufende Radweg.

Der bekannte Ort Mettlach, Stammsitz der berühmten Keramikmanufaktur Villeroy & Boch und seinen zahlreichen Touristenattraktionen ist sowohl international bekannt als auch als Naherholungsgebiet äußerst beliebt.

Die Entfernung nach Mettlach beträgt etwa 3 km.

Regelmäßige Buslinien nach Luxemburg, Saarburg und in Richtung Saarbrücken sind gegeben und mit dem Zug gelangen Sie ebenfalls schnell nach Trier oder Saarbrücken.

Die Autobahn in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken erreichen Sie in 10 Minuten.


Aufteilung:

KG:
ehemalige Backstube, 2 Lagerräume, 2 Kellerräume, Garage

EG:
Café. Damem- und Herrentoilette, Verkaufsraum, Lagerraum, 1 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Waschküche, Terrasse

1. OG:
5 Zimmer, Flur, Bad

2. OG:
3 Zimmer, 3 Kammern, Bad, Flur


Ausstattung:
Öl-Zentralheizung
Fenster: Doppelverglasung von 1989
Böden: Fliesen, Steinböden, Dielenböden, Teppich

erfolgte Umbauten:
1968 Renovierung und Backstube, 1979 Café



Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, einem unabhängigen Finanzierungsberater. Bitte klicken Sie hier:

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.









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Jürgen Warnstedt
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