Wadern direkt: Luxus pur! Die 70iger Jahre Villa der Superlative, kultig, original und im Bestzustand. Hallenbad, großer Garten, Fernblick und vieles mehr.

Weitere Objektbilder

Objektangaben
Objektnr:
#1399
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
C
Energiewert:
101,71
Ort:
66687 Wadern
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
1577m²
Wohnfläche:
297m²
Nutzfläche:
478 m²
Keller:
181m²
Baujahr:
1968
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Garagen/Stellplätze:
2
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
Wintergarten, Doppelgarage, ein großes anliegendes Grundstück kann separat erworben werden, z.B. für Pferdehaltung. (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
495.000 € 
Beschreibung

Diese konsequent und edel im Stil der 70iger Jahre errichtete Luxus-Villa lässt keine Wünsche offen und bietet beste Wohnqualität.

Die ruhige Lage, der Fernblick und der nicht einsehbare Garten sprechen für sich.

Architektonische Details wie Bleiverglasungen und Mosaikfenster runden das Bild ab.

Seit der Erbauung wurde das Gebäude ständig modernisiert und instand gehalten, es besteht keinerlei Reparaturstau.

Im späteren Verlauf wurde das Kellergeschoss um ein großzügiges Hallenbad erweitert, ebenfalls wurde 1991 ein geräumiger Wintergarten angebaut.

Im Jahre 2010 wurden im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen die Heizung und die Fenster erneuert und eine neue hochwertige Küche eingebaut.

Alle Räume sind wohl dimensioniert, durch den ebenen Hauseingang und die breiten Flure ist auch Wohnen im Alter bzw. behindertengerechtes Wohnen problemlos möglich.

Hochinteressant ist auch das angrenzende Grundstück mit einer Größe von etwa 1.550m², dieses kann beispielsweise auch zur Pferdehaltung genutzt werden.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Gäste-WC 2,38m², Garderobe 9,28m², Windfang und Flure gesamt 41,55m², Küche mit Abstellraum 20,61m², Esszimmer 15,05m², Wohnzimmer 34,49m², Herrenzimmer / Büro 17,48m², 2x Kinderzimmer a 12,5m², Duschbad 8,4m², Elternschlafzimmer mit Bad, und Zugang zum Balkon, Ankleide gesamt 34,26m²

Die Flächen des Wintergartens und des Balkons sind hier nicht berücksichtigt.


Kellergeschoss:
2 Kinderzimmer a 12,5m², Flur 35,16m², Gästezimmer oder Hobbyraum 34,23m², Bad 8,4m², Vorratsräume gesamt 35,75m², Heizungsraum und Öllager gesamt 36,45m²

Die Flächen für das Hallenbad und die dazu gehörigen Technikräume sind hier ebenfalls nicht berücksichtigt. 


Lage, Entfernungen:

Die Stadt Wadern verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, Ärzte, Hotellerie und Gastronomie.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Regelmässige Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen runden das Bild ab.

Losheim: ca. 15km
Autobahnanschluß Richtung Trier-Koblenz ca. 10km
Autobahnanschluß Richtung Saarbrücken   ca. 12km
Autobahnanschluß Richtung Luxemburg     ca. 26km
Trier per Landstraße ca. 40km
Grenze Luxemburg / Remich per Landstraße ca. 55km


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen Finanzierungsberater. Bitte klicken sie hier:

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Hier Exposé als PDF-Dokument:

Interesse?

Dann füllen Sie einfach nachfolgendes Kontaktformular aus oder rufen Ihren Ansprechpartner für dieses Objekt an:

Jürgen Warnstedt
Ihr Ansprechpartner: Jürgen Warnstedt

Wichtig: Sie stimmen mit Angabe Ihrer Telefonnummer zu, dass wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.


Die Datenschutz-Hinweise habe ich gelesen und akzeptiert.


Unsere Objektangebote

 

Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahren Sie alles zum Datenschutz