Merzig-Harlingen: Ein Objekt der Superlative !!! Großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, komplett renoviert, sofort frei !

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Objektangaben
Objektnr:
#1392
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66663 Merzig
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
782m²
Wohnfläche:
218m²
Nutzfläche:
218 m²
Baujahr:
1994
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
neue Gasheizung, Doppelgarage, großes Grundstück (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
Verkauft 
Beschreibung

Diese großräumige und komplett renovierte Immobilie ist sehr gut als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist es ebenfalls bestens geeignet.

Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Harlingen in einer Sackgasse.

Das riesige Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss verfügt über einen gemauerten Kaminofen, welcher vom Flur aus beschickt wird.

Der Wohn-Essbereich hat einen direkten Zugang zum Balkon und zur gut dimensionierten Küche.

Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss hat ebenfalls einen überdachten Balkon.

Die ca. 37m² große Doppelgarage ist gefliest und verfügt über einen Wasseranschluss. Erwähnenswert ist auch das hintere Garagentor, welches ein Befahren des Grundstückes ermöglicht.

Das schöne 782m² große Grundstück grenzt an den Wald und einen Bachlauf.

2018 wurde das Anwesen komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Ebenfalls wurde 2018 eine neue Gasheizung installiert.

Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung kann eine Kaltmiete von etwa
350 Euro erzielt werden.

Die gesamte Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 87m²
Obergeschoss: ca. 75m²
Einliegerwohnung: ca. 57m²
zuzüglich des als Nutzfläche gerechneten Keller- und Heizungsraumes.


Ausstattung:
Heizung: Gas, fabrikneuer Heizkessel mit Garantie
Böden: Fliesen, Laminat
gemauerter Kaminofen
Fenster: Holz mit Isolierverglasung
aufwändig verglaster Eingangsbereich
Fensterbänke innen und außen Naturstein
Rollläden
große Doppelgarage mit Garagentor hinten als Zufahrt zum Garten
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung mit separatem Eingang an der rechten Seite des Gebäudes


Aufteilung:

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohn- Esszimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Schlafzimmer sowie Heizraum und Kellerraum

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, großes Wohn- Esszimmer, Balkon

Obergeschoss:
Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon


Lagebeschreibung:
Harlingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Merzig (ca. 30.000 Einwohner).

Entfernungen / Verkehrsanbindung:
Zentrum Merzig: ca. 5km
Saarlouis: ca. 20km
Saarbrücken: ca. 40km
Autobahn A1: ca. 5km
Landesgrenze Luxemburg / Schengen: ca. 30km (Autobahn)
Bahnhof: ca. 2km
Busverbindungen: fußläufig erreichbar

Das etwa 5km entfernte Stadtzentrum von Merzig bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte und Baumarkt, komplette ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Stadtverwaltung, Grund- und weiterbildende Schulen, betreutes Wohnen sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Hotellerie und ein ständig wechselndes Kulturprogramm.


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Expose enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

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