Merzig direkt: großes und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater geräumiger Einliegerwohnung, schöner Garten, gepflegter Erhaltungszustand

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Objektangaben
Objektnr:
#1391
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
H
Energiewert:
259,1
Ort:
66663 Merzig
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
735m²
Wohnfläche:
220m²
Nutzfläche:
308 m²
Keller:
88m²
Baujahr:
1965
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
1
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
Gartenhaus am Bach, Garage mit Nebenraum, große Kellerräume, Balkon, sofort frei (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
Verkauft 
Beschreibung

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer Randlage von Merzig und ist sofort verfügbar.

Es hat eine geräumige Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang und eigenem Kellerraum.

Somit kann es als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Ein wichtiger Aspekt ist die gute Vermietbarkeit der Wohnung in der Stadt Merzig, interessant für die Kalkulation der Finanzierung.

Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit hochwertigem und gut gepflegten Parkett ausgestattet, einige Türen haben sehr schöne Bleiverglasungen.

Der Eingangsbereich hat einen isolierverglasten Windfang.

Erwähnenswert ist auch der große, sich unter der Einliegerwohnung befindliche Blindkeller, hier hat man vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt.

Das Objekt ist möbliert, nach Absprache können diverse Möbelstücke auch übernommen werden.

Vom Balkon bzw. von der Terrasse aus hat man eine schöne Fernsicht in die Natur, das Grundstück wird durch einen Bachlauf begrenzt, dort steht auch ein gemütliches Gartenhaus.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Küche mit Nebenraum, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer, eines wäre noch teilbar, Anschlussmöglichkeit für ein Badezimmer

Untergeschoss / Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Terrasse, Zugang zum Garten

Ausstattung:
Fenster: Isolierverglasung 
Heizung: Öl-Zentralheizung
Windfang im Eingangsbereich


Infrastruktur:
Merzig-Zentrum: ca. 1 km
Autobahnzufahrt: A 8, ca. 2 km 
Bahnhof Merzig, jeweils ca. 2 km 
Flughafen: Saarbrücken, ca. 55 km 
Krankenhaus Merzig: ca. 2 km

innerörtliche Lage:
Ortsrandlage
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Merzig vorhanden
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Nähe
sehr gute, regelmäßige Busverbindung ins Zentrum


sonstige Infrastruktur der Stadt Merzig:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Supermärkte, Baumarkt, reichhaltige Gastronomie und Hotellerie, Freizeiteinrichtungen, regelmäßiges Kulturprogramm, Fachärzte, Krankenhaus und Seniorenheim, betreutes Wohnen


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen Finanzierungsberater. Bitte klicken Sie hier.

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

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