Neuerburg: stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal in der Fußgängerzone, vielfältig nutzbar und sofort verfügbar

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Objektangaben
Objektnr:
#1389
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
E
Energiewert:
168,20
Ort:
54673 Neuerburg
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
175m²
Wohnfläche:
160m²
Nutzfläche:
160 m²
Baujahr:
1850
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
1
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
5,95% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
gute Substanz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Garage mit großem Speicher in unmittelbarer Nähe, 7 Schlafzimmer (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
98.000 € 
Beschreibung

Direkt in der Fußgängerzone von Neuerburg befindet sich dieses stillvolle, im Jahre 1850 erbaute Stadthaus mit Ladenlokal.

Die Geschäftsräume verteilen sich über drei Etagen, zusätzlich wäre noch der Speicher als Studio ausbaubar.

Im 1. Stock gibt es einen Wintergarten mit Isolierverglasung, welcher sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet.

Die ursprünglichen Dielenböden sind erhalten und in einem ordentlichen Zustand.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem passablen und originalem Zustand, die Fenster sind älter und die Bäder einfach.

Die Vermietbarkeit des Ladenlokales ist gegeben, was dem Käufer eine zusätzliche Einnahme garantiert.

Die Wohnfläche beträgt etwa 160m², die Nutzfläche 58m².

Durch die vorhandenen 7 Schlafzimmer ist es auch für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Eine Einbauküche ist vorhanden, eine weitere kann im Stockwerk darüber installiert werden.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahre 2005 erneuert wurde.

In etwa 50m Entfernung befindet sich die Garage mit einem großen Speicher.
Hier ist ein Ausbau als Studiowohnung denkbar.


Infrastruktur:
Bitburg: 24km
Landesgrenze Luxemburg / Vianden: 18km

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium im Ort
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe,
ebenfalls Ärzte, medizinische Betreuung und Pflegedienste.
Gutes Angebot an Hotellerie und Gastronomie.


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Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95%, dies sind 5% zuzüglich 19% Mwst.
















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