Perl-Sinz; modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Platz und optimal niedrigem Energieverbrauch, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, sofort frei!

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Objektangaben
Objektnr:
#1354
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
66706 Perl-Sinz
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
678m²
Wohnfläche:
195m²
Nutzfläche:
195 m²
Baujahr:
2009
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
2
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
hochwertige Einbauküche, große Terrasse, modernster technischer Standard, großes Grundstück (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
499.000 € 
Beschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2009 in Sinz, einem Ortsteil von Perl errichtet.

Es befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage und verfügt über ein schönes geschütztes Grundstück mit einer großen Sonnenterrasse.

Die Räumlichkeiten sind praktisch und großzügig geschnitten und durch die bodentiefen Fenster immer hell und gut belichtet.

Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig, besonders zu erwähnen ist die
exklusive Einbauküche mit Mittelblock und maßgefertigten Keramik-Arbeitsflächen.
Der Motor der Abzugshaube ist außen montiert, um störende Geräusche zu vermeiden.

Bei Bedarf kann man die Küche mittels einer dekorativen Glas-Schiebetür vom Wohnraum trennen.

Durch die konsequent energiebewusste Bauweise betragen die durchschnittlichen Heizkosten etwa 600-700 Euro jährlich.

Die bodentiefen Fenster haben Dreifach-Isolierverglasung und sind im Innenbereich in Holz, im Aussenbereich in Aluminium gefertigt.

Zusätzlich zur Fußbodenheizung gehört ein etwa 4KW starker Holzofen eines namhaften Herstellers zur Ausstattung.
Die Zuluft für den Brennraum wird hier von aussen zugeführt, dadurch wird dem Wohnraum kein Sauerstoff entzogen.

Die Böden sind mit Holzparkett und modernen Fliesen belegt.

Ausserdem verfügt das Objekt über eine Alarmanlage und eine Wasser-Entkalkungsanlage der Marke JUDO.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Erdwärme-Pumpe.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von etwa 9KW.
Hierzu besteht ein Liefervertrag mit dem Energieversorger, die Restlaufzeit beträgt noch ca. 11 Jahre.
Näheres hierzu im Rahmen einer Besprechung, bzw. Besichtigung.

Die große Sonnenterrasse ist optimal ausgerichtet und verfügt über eine großflächige elektrische Markise.

Ein Gartenhaus ist vorhanden, sowie ein betonierter Regenwasser-Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 9000 l.

Die Garage ist für zwei Fahrzeuge ausgelegt, zusätzlich sind zwei Stellplätze vorhanden.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- Eßbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, großzügiger Eingangsbereich

Obergeschoss:
vier Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, Badezimmer, Flur


Entfernungen:

Perl: ca. 8km
Grenzübergang Remich: ca. 4km
Autobahnanschluß A1, ca. 6km
eine regelmässige Busverbindung nach Luxemburg ist gegeben


In Perl selbst finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, zahlreiche Supermärkte und eine Auswahl an Restaurants und Hotels.


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen Finanzierungsberater. Bitte klicken Sie hier.

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.




Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Jürgen Warnstedt
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