Perl-Tettingen: Naturnah gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Garten in exzellentem Zustand.

Dieses sehr solide Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldrandlage befindet sich in Tettingen, einem Ortsteil von Perl.



Im Jahre 2014 und 2015 wurde es aufwändig renoviert und modernisiert, folgende Gewerke wurden ausgeführt:

im gesamten Objekt:
- neue dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Insektenschutzgitter,
  mit Ausnahme der Wohnzimmer-Fenster, hier nur Insektenschutz für die abschließbaren Terrassentüren
- neue Öl-Brennwertheizung und Kaminsanierung
- neue Wasserleitungen
- Wasser-Entkalkungsanlage

im Keller:
- verstärkte abschließbare Tür zum Aufgang ins Erdgeschoss
- abschließbare Tür mit Sicherheitsglas zum seitlichen Ausgang
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und verstärktem Insektenschutzgitter gegen kleine Nagetiere

im Erdgeschoss:
- neues Gäste-WC
- Umbau des vorhandenen Badezimmers zum Büro
- neue Innentüren in weiß, Glastüren

im Obergeschoss:
- ebenfalls neue Innentüren
- neues Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne
- neues Balkongeländer

Dach:
- Isolierung des Dachbodens
- neue Dachluke
- neue Kaminabdeckung
- Kontrolle der Dacheindeckung und der Regenrinnen: kein Reparaturbedarf

Garten:
- neue Gartengesstaltung
- Drainage über Länge und Breite des Gartens
- neue Terrasse
- Gartenhaus mit Bodenplatte
- Gartenumzäunung beidseitig geschlossen

Vorgarten:
- neue Vorgartenmauer, neuer Verputz des bestehenden Mauerwerkes

Der Energieausweis ist angefordert und wird in Kürze veröffentlicht.


Aufteilung:

EG:
Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, Büro, 1 Zimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse

OG:
3 Schlafzimmer, 1 Büro, Bad mit Dusche und Wanne, Flur, Balkon bei zwei Schlafzimmern


Ausstattung:
- Öl Zentralheizung
- Böden: Fliesen, Parkett
- großer ruhiger Garten
- Garage und Stellplätze


Tettingen ist ein Ortsteil von Perl und verkehrstechnisch gut angebunden.

Es bestehen regelmässige Busverbindungen nach Luxemburg und nach Perl.

Kindergärten sind Perl, Nennig oder Besch, Busverbindung ist gegeben.

Enfernungen:
Remich, Landesgrenze: ca. 3km
Schengen, Landesgrenze: ca. 5km
Autobahn A1: ca. 3km

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Perl, ebenso Grundschule und Schengen-Lyzeum.

Ein ausgewogenes Angebot an Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Perl gegeben.


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.