Wadern OT: Ruhe und Natur pur. Stimmungsvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Nebengebäude in Ortsrandlage.

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Objektangaben
Objektnr:
#1345
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
F
Energiewert:
182,1
Ort:
66687 Wadern
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
3125m²
Wohnfläche:
279m²
Nutzfläche:
304 m²
Keller:
25m²
Baujahr:
1961
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Garagen/Stellplätze:
1
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
Ideal auch für die große Familie. Tierhaltung möglich. Großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
348.000 € 
Beschreibung

Dieses liebevoll und mit vielen Ideen gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage am Rande eines Naturschutzgebietes mit unverbaubarer Aussicht in einem Ortsteil von Wadern.
 
Das Ursprungsgebäude stammt aus den 60iger Jahren und wurde 1992 komplett erweitert, modernisiert und umgebaut.
 
Bezeichnend sind die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume, von denen aus man einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur und den parkähnlichen Garten hat.
 
Durch die Größe des Gartens findet man immer ein ruhiges sonniges Plätzchen, an dem man ungestört verweilen kann, da das Grundstück in den überwiegenden Bereichen für die Nachbarschaft nicht einsehbar ist.
 
 Ein Gartenteich und ein Gewächshaus sind ebenfalls vorhanden.
 
In den Wintermonaten kann man gemütlich im Wintergarten verweilen und die Natur betrachten.

Erwähnenswert ist noch der Grundofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und ein gesundes Raumklima sorgt.
 
Das Objekt hat eine eigene Zufahrt und ein geräumiges, freistehendes Nebengebäude, welches vielfältig nutzbar ist oder zu weiterem Wohnraum umgebaut werden kann.

Dort ist auch eine Photovoltaik-Anlage installiert, diese kann optional erworben werden.
 
 
Aufteilung:
 
Ergeschoss:
Wohn- Esszimmer, Wintergarten, Küche, Bad, Terrasse, Eingangsbereich,  2 Zimmer
 
Obergeschoss:
Wohn- Esszimmer, Küche, Bad, Flur, 3 Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum
 
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Bad, Flur
 
 
Ausstattung:
Fenster: Holz-Isolierverglasung
Öl-Zentralheizung
Photovoltaik-Anlage
 
 
Die Stadt Wadern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Grundschule und Gymnasium sind vor Ort, ebenfalls Ärzte und Fachärzte
und eine Auswahl an Gastronomie.
 
Ein Kindergarten befindet sich am Standort des Objektes.
 
 
Der Energieausweis ist angefordert und wird in Kürze veröffentlicht.
 
 
Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.
 
Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.
 
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
 
Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.
 
 
 
 
 
 
 

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