Losheim-Bergen: Renditeobjekt!!! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, komplett vermietet, ruhige Mieter, guter Pflegezustand, Photovoltaikanlage, gute Rendite

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Objektangaben
Objektnr:
#1344
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
D
Energiewert:
114,2
Ort:
66679 Losheim am See
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
685m²
Wohnfläche:
430m²
Nutzfläche:
430 m²
Baujahr:
1998
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
kein Renovierungsstau, mit geringem Aufwand auch als Kombination Eigennutzung / Vermietung möglich, ruhige Ortsrandlage (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
Verkauft 
Beschreibung

Dieses im Jahre 1997 / 98 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus
befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage.

Es verfügt über 6 Wohneinheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind:

KG:
2 Wohneinheiten mit jeweils 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne, Diele, sowie Heizung, Öllagerraum und Treppenhaus
Wohnfläche pro Einheit ca. 75m²

EG:
2 Wohneinheiten mit jeweils 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohn- Essimmer mit offener KÜche, Bad mit Wanne, Diele, Hauwirtschaftsraum und Balkon, sowie Treppenhaus
Wohnfläche pro Einheit ca. 78m²

DG:
2 Wohneinheiten mit jeweils 1 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne, Diele, Hauwirtschaftsraum und Balkon, sowie Treppenhaus
Wohnfläche pro Einheit ca. 62m²

Eine gute Alternative wäre auch, eine Etage in eine große Wohnung umzugestalten, um dort Wohnraum für sich selbst zu schaffen und gleichzeitig die Einnahmen der vier vermieteten Wohneinheiten im EG und im KG zu generieren.
Dieser Umbau ist konstruktiv bedingt problemlos machbar und von den Kosten her überschaubar.

Insgesamt stehen 9 Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind seit der Erbauung permanent vermietet, die Nachfrage nach Wohnraum ist gut.

Der Pflegezustand ist gut, es gibt keinerlei Renovierungsstau.
Die Aussenfassade erhielt vor 4 Jahren einen neuen Anstrich.

Die vor 6 Jahren installierte Photovoltaikanlage bedeutet eine zusätzliche Rendite, die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 14 Jahre.


Ausstattung:
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit Rolladen
Heizung: Öl-Zentral
Photovoltaik-Anlage
Dachboden
geräumiges Treppenhaus

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir aus Rücksichtnahme gegenüber den Mietern keine Innenbilder der jeweiligen Wohneinheiten veröffentlichen.

Wir bitten, uns bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen einen angemessenen Vorlauf zu gewähren, da es nicht immer einfach ist, einen Termin mit allen Mietern gleichzeitig zu vereinbaren.


Der Ort Bergen ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See, einem bekannten Urlaubs- und Naherholungsgebiet und von Wäldern und schöner Natur umgeben.

Der Losheimer Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Losheim verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Einkaufszentren und Fachgeschäften.

Gastronomisch erwartet Sie eine reichhaltige Auswahl an Gaststätten, Hotels und Restaurants.

Kindergärten und Schulen sind vorhanden, desweiteren mehrere Arztpraxen und das Losheimer Krankenhaus.

Ebenso verhält es sich mit Busverbindungen in alle Richtungen.

Die Autobahn A1 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken erreichen Sie in etwa 15 Minuten, gleiches gilt für den Bahnhof in Merzig


Entfernungen:
Losheim: 5km
Trier: 36km
Merzig: 12km


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.


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