Weiskirchen: Sie suchen das Besondere? Herrschaftliche Villa mit parkähnlichem Grundstück im Zentrum von Weiskirchen, vielfältig nutzbar

Objektangaben
Objektnr:
#1324
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
H
Energiewert:
295,3
Ort:
66709 Weiskirchen
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
580m²
Wohnfläche:
170m²
Nutzfläche:
220 m²
Keller:
50m²
Baujahr:
1904
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
überschaubarer Renovierungsaufwand, ideal auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
Verkauft 
Beschreibung

Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Stadtvilla verführen!

Dieses massiv gebaute Natursteinhaus mit aufwändiger und dekorativer Sandsteinfassade wurde im Jahre 1904 errichtet und befindet sich in einem guten und unverfälschtem Erhaltungszustand.

Sicherlich sind Renovierungsarbeiten erforderlich, diese sind jedoch überschaubar und gut investiert, da diese zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Teilweise können für diese Maßnahmen auch Fördermittel in Anspruch genommen werden, eine Expertise hierzu ist in Arbeit und kann im Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Das Gebäude liegt im Zentrum des Luftkurortes Weiskirchen, alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind bequem fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort.

Ausführliche Informationen über Weiskirchen finden Sie auf der Internetseite www.weiskirchen.de

Durch die großen Fenster, welche im Jahre 2016 erneuert wurden und die Raumhöhe von 3,25m sind alle Räume hell und lichtdurchflutet.

Das Wohn- Eßzimmer verfügt über einen Kamin und einen Kaminofen für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente.

Erwähnenswert sind auch die originalen und gut erhaltenen Parkett- und Dielenböden.

Die Treppe ist mit Teppich bespannt, kann aber mit wenig Aufwand wieder in den originalen Zustand versetzt werden.

Es gibt auch im Obergeschoss keine schrägen Wände, die Dachschräge beginnt erst im Dachgeschoss.

Dort befinden sich die ehemaligen Personalräume, diese sind aber in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, da es sich hier um sehr einfache und nicht mehr zeitgemässe Räumlichkeiten handelt.

Die originale und voll nutzbare Treppe führt bis zum Dachgeschoss, dadurch ergeben sich beste Voraussetzungen für den dortigen Ausbau als Wohn- oder Arbeitsräume.

Die auf der Frontansicht ersichtliche Hauseingang zur Straße hin wurde einst verschlossen, lässt sich aber ohne großen Aufwand wieder öffnen.

Derzeit gelangt man durch den rückwärtigen Hauseingang in das Gebäude.

Hinter dem Haus befindet sich der großflächige Innenhof und der überdachte Freisitz mit gemauertem Grill.

Von dort aus gelangt man in den gepflegten, parkähnlichen Garten.

Weder Innenhof noch Garten sind von der Straße aus einsehbar, man geniesst dort ungetrübte Privatsphäre.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, großes Wohn- Eßzimmer, 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe

Obergeschoss:
breites Treppenhaus, Eltern-Schlafzimmer, 2 Zimmer, 1 Bad mit Wannne und
2 Waschbecken, angeschlossener Abstellraum, kann auch als Ankleide genutzt werden, 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss: 3 Personalräume, Speicher

Keller: 3 Räume, einschl. Heiz- und Tankraum


Ausstattung:

Öl-Zentralheizung
Warmwasser über Boiler
Sat-Anlage
Garage
Garten
Freisitz
Innenhof
Grillplatz


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

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