Luftkurort Weiskirchen: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im toskanischen Stil mit großer Halle. Absolut ruhige Lage im Gewerbegebiet

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Objektangaben
Objektnr:
#1306
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energiewert:
136,6
Ort:
66709 Weiskirchen
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
2350m²
Wohnfläche:
198m²
Nutzfläche:
299 m²
Keller:
101m²
Baujahr:
2003
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
Gepflegtes Anwesen mit großem und schön angelegten Garten mit Teich. Komplett umzäunt und eingefriedet. (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
585.000 € 
Beschreibung

Diese im toskanischen Stil im Jahre 2003 erbaute Villa lässt keine Wünsche offen.

Sie ist ruhig gelegen in einem Gewerbegebiet, in der Nachbarschaft sind keine Produktionsbetriebe mit Geräuschentwicklung.

Das große Grundstück mit etwa 2350m² ist komplett von Hecken umgeben und eingezäunt, daß Haus selbst steht in genügendem Abstand zur Straße.

Auf dem Gelände befinden sich weiterhin eine Halle mit etwa 60m² und eine Werkstatthalle mit 165m² Fläche, 44m² Büro- und Sozialräumen und einer Hausmeisterwohnung von 44m², ebenfalls in ausreichendem Abstand zum Haus.

Der große Garten ist schön angelegt und verfügt über einen Fischteich, Baumbestand und viele sonnige Plätze zum relaxen.

Die großzügige Terrasse erreicht man sowohl vom Wintergarten aus als auch von der Küche oder dem Wohn- Eßzimmer.

Alle Räumlichkeiten sind großzügig angelegt und im südländischen Stil gehalten.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann als Gästezimmer oder als Hobbybereich genutzt werden.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohn-/Eßbereich
- Küche
- Büro
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Diele
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer
- Flur
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Bad
- zwei weitere Räume, einer mit Infrarot-Wärmekabine
- Abstellraum


Ausstattung:
- massive Bauweise, Wärmedämmsteine 36,5cm
- mineralischer Außenputz
- Eindeckung: Ziegel
- Gas-Zentralheizung
- Biofire Speicherkachelofen
- hochwertiger Wintergarten
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Fabrikat Ritter Topline
- elektrisches Hoftor


Beschreibung der Hallen:

kleine Halle
- Stahlblechfertighalle mit massiver geglätteter Bodenplatte

Werkstatthalle
- Konstruktion Stahlbau
- massiv gebauter Bürotrakt mit sanitären Anlagen
- Hausmeisterwohnung im OG
- Etagenheizung Gas
- Hallenheizung Gas mit Warmluftgebläsen
- massive geglättete Bodenplatte


Zusammenfassung:
Hochinteressant für Liebhaber klassischer Fahrzeuge.

Eine gute Lebens- und Wohnqualität, sowie Pflege, Präsentation und Instandhaltung der Fahrzeugkollektion sind hier an einem Ort möglich.
Weitere Garagen kann man auf dem Grundstück errichten.

Außerdem bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbetreibende vieler Branchen.

Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden, weitere Stellplätze für LKW oder PKW auf der gegenüberliegenden Straßennseite sind vom Eigentümer angepachtet und auf seine Kosten befestigt worden.

Der Pachtvertrag kann übernommen werden.


Der Luftkurort Weiskirchen mit seiner waldreichen Umgebung verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und eine gute Hotellerie und Gastronomie.

Apotheke und Ärzte sind vorhanden, es gibt ein schönes Hallenbad mit Wellnessbereich, ein Freibad und mehrere Sportstätten, sowie eine Kurklinik.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser finden Sie in der Stadt Wadern oder in Losheim am See.

Das kulturelle Programm ist reichhaltig und abwechslungsreich.


Entfernungen:

- Wadern: 5km
- Losheim am See: 10km
- Autobahnanschluß Merzig in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken: 20km
- Bahnhof Merzig: 20km
- Flughafen Hahn: etwa 80km


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen. 


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Die Maklercourtage beträgt 3,57%. Dies entspricht 3% zuzüglich 19% Mwst.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

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Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

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