Neuer Preis! Geräumiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit großem Garten. Nähe Landschaftsschutzgebiet und Weiher. Teilvermietung möglich.

Objektangaben
Objektnr:
#1294
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Energieklasse:
H
Energiewert:
267,9
Ort:
66798 Wallerfangen
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
716m²
Wohnfläche:
200m²
Nutzfläche:
300 m²
Keller:
100m²
Baujahr:
1948
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
auch als Zweifamilienhaus, Mietobjekt oder Mehrfamilienhaus nutzbar (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
Verkauft 
Beschreibung

Wer die Nähe zur Natur liebt und sich vielleicht auch einen Nutzgarten anlegen möchte, für den ist dieses Objekt genau as Richtige.

Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße an einem Landschaftsschutzgebiet mit sehr schönen Wanderwegen.

Für Freunde des Angelsportes gibt es den Ihner Bach in etwa 300m Entfernung, den Ihner Weiher liegt etwa 800m entfernt.

Der große, sich seitlich und hinter dem Haus befindliche Garten mit seinen Obstbäumen kann sowohl als Nutzgarten, Spielplatz oder Ruhefläche genutzt werden.

Frühstücken kann man bei Morgensonne in dem an die Küche angrenzenden Wintergarten und vom großen Balkon im Obergeschoß hat man einen schönen Blick in die freie Natur.

Aufgrund der Ausrichtung ist das Dach für die Installation einer Solaranlage bestens geeignet.

Ein 100 Mbit Internetanschluß über Telefon macht auch das Arbeiten im "Home Office" möglich.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig:
- man kann es alleine bewohnen, ideal für die große Familie
- ebenfalls ist die Nutzung als Mehrfamilienhaus möglich 

Das Erdgeschoß wurde vor etwa fünf Jahren umfangreich renoviert und ist bezugsfertig.

Das Obergeschoß wurde teilrenoviert,
Für die Neuausstattung des Badezimmers mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen ist ein Betrag von 3.200 Euro im Kaufpreis enthalten.
Diesen bekommen Sie von einem Fach-Handwerker gutgeschrieben.

Bei Vermietung der Wohnungen kann man von einer Netto-Kaltmiete von 400 - 500 € pro Etage ausgehen.

Am Haus und auf dem dazu gehörigen Grundstück gegenüber hat man etwa vier Stellplätze.

Das Dach ist in einem guten Zustand, die Regenrinnen wurden komplett erneuert.

Für  Reparaturen an der Fassade und dem Balkon liegt ein Angebot in Höhe von 1.300 Euro brutto vor.
Diese Arbeiten können im Frühjahr / Sommer ausgeführt werden.


Die Ortschaft Ihn liegt auf dem Saargau am Ihner Bach, der den Ihner Weiher speist, welcher der Mittelpunkt eines beliebten Naherholungsgebietes ist.

Sehenswert ist die römische Kultstätte Sudelfels in der Nähe des Ihner Weihers sowie die barock ausgestattete Kirche von 1726–32, deren Turm romanische und gotische Elemente aufweist.

Bis zum Grenzübergang Schengen benötigt man etwa 25 Minuten, nach Frankreich sind es etwa 10 Minuten und zum Autobahnanschluß in Saarlouis sind es etwa 15 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in 250m Entfernung. 


Von dort aus gelangen die Kinder auch in die Grundschule oder den Kindergarten im 5 Minuten entfernten Gisingen.

Weiterführende Schulen und Gymnasien finden Sie in Saarlouis oder Dillingen. 
Eine gute Busanbindung ist gegeben.

Bis zum Autobahnanschluß Saarlouis benötigt man etwa 15 Minuten.


Aufteilung:

Erdgeschoß:
Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur

Obergeschoß:
Küche, Wohnzimmer, Eßzimmer, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur,
Balkon

geräumiger Keller mit großer Garage
3-4 Stellplätze

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung von 2004, lediglich 2 Fenster sind zu erneuern.


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen Finanzierungsberater.  Bitte klicken Sie hier:

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.





Unsere Objektangebote
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahren Sie alles zum Datenschutz