Niersbach, wer die Ruhe sucht: Idyllisch und malerisch gelegenes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großem Grundstück

Objektangaben
Objektnr:
#1275
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
54518 Niersbach
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
1275m²
Wohnfläche:
190m²
Nutzfläche:
298 m²
Keller:
108m²
Baujahr:
1954
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Garagen/Stellplätze:
2
Einbauküche:
1
Käuferprovision:
3,57% incl. Mwst
Kurzbeschreibung:
auf ökologisch Baustoffen und Energieträgern basierende Renovierung, überschaubare Restarbeiten, Grundstück mit Nutzgarten, vielfältige Möglichkeiten z.B. für Kleintierhaltung (mehr oben unter "Beschreibung")
Kaufpreis:
Verkauft 
Beschreibung

Wer in einem Haus leben möchte, welches unter Verwendung von Naturbaustoffen und umweltfreundlicher Technik renoviert wurde, der ist hier genau richtig.

Die Renovierungen wurden in den Jahren 1994 und 2013 bis 2016 durchgeführt und sind zu einem Großteil fertiggestellt.

Hierzu gehören im Besonderen:
- Einbau einer Pelletsheizung mit Pelletslager für 6cbm
- Lehmputz mit Wandheizung
- Solaranlage für Warmwasser, 1000 Liter Pufferspeicher
- Kaminofen
- ökologisch behandelte Holz-Dielenböden, Türen und Wandverkleidungen
- Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserinstallationen
- Fenster
und vieles mehr

Mit handwerklichem Geschick können die Restarbeiten auch in Eigenleistung durchgeführt werden. Das Objekt ist sofort bewohnbar.

Erwähnenswert ist auch das Umfeld, das Objekt liegt als letztes Haus in der Reihe am Waldrand, der Abstand zum Nachbarn links ist durch den eigenen angrenzenden Nutzgarten sehr großzügig.

Ein Grundstück auf der rechten Seite kann eventuell separat erworben werden.

Hinter dem Haus gibt es eine große Terrasse, ebenfalls verfügt der Anbau über eine ansehnliche Terrassenfläche.

Das Grundstück wird auf der Rückseite durch einen kleinen Bach begrenzt.

Auf der rechten Seite des Gebäudes hat man eine Toreinfahrt zum Hinterhof und den beiden Garagen, welche sich unter dem Anbau befinden.

Auch für Freiberufler oder Berufstätige, welche von zu Hause aus arbeiten, kann dieses Objekt interessant sein.

Der Anbau könnte als Büro genutzt werden, schnelles Internet ist vorhanden.


Die Gemeinde Niersbach befindet sich im südlichen Bereich der schönen Eifellandschaft und zählt ca. 700 Einwohner.

Aufgrund der Nähe zu Luxemburg, sowie der zentralen Lage zwischen den Städten Trier, Wittlich und Bitburg, ist Niersbach ein guter Ausgangspunkt.

Weitere positive Merkmale sind der ortsansässige Kindergarten sowie mehrere Gewerbebetriebe, unter anderem auch ein Tierarzt.

Die Umgebung im sogenannten „Heckenland“ wird geprägt durch Landwirtschaft und Forstbewirtschaftung in ausgedehnten Wäldern.

Wegen der schönen Landschaft verläuft auch der prämierte Wanderweg „Eifelsteig“ durch die Gemarkungen.

Wenn Sie mehr über den Ort wissen möchten, besuchen Sie doch die Internetseite der Gemeinde.


Im etwa 7km entfernten Binsfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Entfernungen:
Autobahn A1: ca. 10km
Wittlich: ca. 12km
Binsfeld: ca. 7km
Trier-Zentrum: ca. 30km
Echternach / Luxemburg: ca. 40km


Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.


Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
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Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

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